1) Tipologia contrattuale

Contratto

Durata Zona / area omogenea

Microzona di pregio (1.1p, 2.1p, 3.1p, 4.1p, 5.1p, 6.1p, 7.1p, 2.2p, 1.4p, 2.4p) Unità senza servizio igienico interno Garanzia EDISU / sottoscrizione EDISU (studenti)

Per i contratti transitori il tool usa i valori 3+2, come previsto dall'Accordo.

2) Superficie utile convenzionale

Abitazione / alloggio (100%) Box (80%) Cantine / soffitte / balconi / terrazze (25%) Aree scoperte esclusive (10%, con limite max superficie alloggio) Mansarda H ≥ 1,60 m (100%) Mansarda H < 1,60 m (25%) Locazioni parziali: mq uso esclusivo (100%) Locazioni parziali: mq condivisi (50%)

Tolleranza indicativa dell'Accordo: variazioni entro 2% per unità fino a 67 mq e 4% per metrature superiori non danno diritto alla modifica del canone.

3) Sub-fascia e valore €/mq

Calcolo automatico bloccato La sub-fascia e il valore €/mq sono determinati esclusivamente dal tool in base a zona, tipologia contrattuale, durata, punteggio e variabili inserite. Non è possibile modificarli manualmente.

Valore assegnato dal tool Sub-fascia: —
Valore €/mq ufficiale: —
Criterio: zona, durata, tipologia contrattuale e punteggio selezionato

Ordinario: 1ª sub con 6 punti; 2ª sub con 5,5/4,5 punti; 3ª sub con 4/0 punti. Studenti: 1ª sub con almeno 4 elementi, 2ª con almeno 3, 3ª con almeno 2 o in assenza di servizio interno. Zona pregio: non usa sub-fasce e applica il range ufficiale € 5,00 - € 8,00/mq mese; se l’unità non ha servizio interno, il calcolo torna ai criteri generali dell’area ordinaria selezionata. Il risultato mostra sempre un range minimo/massimo: per individuare il valore puntuale serve verifica documentale e asseverazione ufficiale.

4) Elementi unità immobiliare - Allegato 2 ordinario

5) Dotazioni studenti - Allegato 3

Locazione parziale / frazionata

Numero inquilini/coabitanti Maggiorazione coabitanti oltre il primo

Famiglia con minori a carico: non applicare maggiorazione coabitanti

Risultato

Premi Calcola dopo ogni modifica.

Range ufficiale valore unitario

—

Superficie utile

—

Range ufficiale canone mensile

—

Range ufficiale canone annuo

—

Asseverazione —

Tipologia

—

Zona

—

Sub-fascia

—

Punteggio / elementi

—

Valore base tabellare

—

Maggiorazioni/riduzioni

—

Note di calcolo

—

Il risultato è una simulazione tecnica: per benefici fiscali, IMU agevolata e opponibilità del calcolo serve verifica documentale e attestazione ufficiale.

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1) Tipologia contrattuale

2) Superficie utile convenzionale

3) Sub-fascia e valore €/mq

4) Elementi unità immobiliare - Allegato 2 ordinario

5) Dotazioni studenti - Allegato 3

Locazione parziale / frazionata

6) Maggiorazioni, riduzioni e casi con doppia asseverazione

Maggiorazioni / riduzioni Cap. IX

Energia, arredo e clausole

Casistiche bilaterali specifiche

Risultato

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