Registrazione Telematica Contratto Locazione

Servizio Online per la Registrazione Telematica

Offriamo un servizio completo e professionale di registrazione telematica contratto di locazione eseguito da intermediari fiscali abilitati. Tutto avviene online e riceverai la ricevuta ufficiale dell’Agenzia delle Entrate entro 48 ore lavorative.

I nostri operatori sono intermediari fiscali autorizzati all’utilizzo dei servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate (Entratel e Fisconline), garantendo un servizio conforme alle normative vigenti. Il cliente riceverà:

• → Ricevuta di registrazione del modello RLI
• → Contratto registrato con codice identificativo
• → Assistenza nella fase di esecuzone del servizio

Cosa Include la Registrazione Telematica del Contratto di Locazione

• ✅ Registrazione iniziale del contratto (canone libero, concordato, transitorio, studenti)
• ✅ Rinnovo del contratto di locazione
• ✅ Risoluzione o cessazione anticipata
• ✅ Cessione, subentro e variazioni
• ✅ Compilazione e invio telematico del modello RLI

Tempistiche, Costi e Documentazione Necessaria

Costo del servizio: €.61,00 (iva compresa)
Tempistica: entro 48h dalla ricezione della documentazione completa
Documenti richiesti:

• ● Copia del contratto di locazione firmato
• ● Documenti d’identità di locatore e conduttore
• ● Eventuali allegati (APE, planimetrie, ecc.)
• ● Mandato firmato dal locatore o dal conduttore

Tabella riepilogativa costi obblighi e sanzioni

Categoria	Voce	Dettagli
Obblighi e Tempistiche	Registrazione contratto	Entro 30 giorni da stipula o decorrenza
	Comunicazione avvenuta registrazione	Entro 60 giorni ad affittuario e amministratore
Chi deve registrare	Obbligo principale	Locatore (proprietario)
	Responsabilità condivisa	Anche il conduttore può registrare, ed è corresponsabile
Modalità di Registrazione	Sportello fisico	Presso Agenzia delle Entrate
	Telematica	Online con Modello RLI
	Funzioni Modello RLI	Registrazione, proroghe, cessioni, cedolare secca, dati catastali
Costi SENZA Cedolare Secca	Imposta di Registro	2% del canone annuo (min. €67); versabile anno per anno o in unica soluzione
	Imposta di Bollo	€16 ogni 4 facciate o ogni 100 righe
	Ripartizione spese	Di norma 50% locatore – 50% conduttore (modificabile da contratto)
Costi CON Cedolare Secca	Aliquota ordinaria	21% del canone annuo
	Aliquota agevolata	10% per canone concordato
	Vantaggi fiscali	Esenzione da imposta di registro e bollo
	Ambito di applicazione	Immobili cat. A1-A11 (escluso A10), uso abitativo
	Modalità di adesione	Comunicata al momento della registrazione; rinnovabile anno per anno
Sanzioni per Violazioni	Omessa registrazione	Contratto nullo + sanzione 120% - 240% dell’imposta
	Registrazione tardiva (entro 30 gg)	Sanzione ridotta: 60% - 120% dell’imposta
Ravvedimento Operoso	Entro 14 giorni	0,1% per ogni giorno di ritardo
	Tra 15 e 30 giorni	1,5%
	Tra 31 e 90 giorni	1,67%
	Tra 91 giorni e dichiarazione	3,75%
	Entro dichiarazione successiva	4,29%
	Oltre dichiarazione successiva	5%

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Guida Completa alla Registrazione Telematica del Contratto di Locazione

Obbligatorietà della Registrazione

In Italia, tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili, ad eccezione di quelli con durata pari o inferiore a 30 giorni complessivi nell’anno solare, devono obbligatoriamente essere registrati presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di stipula.

Chi deve registrare: l’obbligo ricade su entrambe le parti contraenti: locatore e conduttore. La mancata registrazione può comportare gravi sanzioni amministrative.

Tipologie di Contratti di Locazione

1. Contratto a Canone Libero (4+4 anni): le condizioni economiche e contrattuali sono stabilite liberamente dalle parti, nel rispetto della durata minima di quattro anni prorogabili per ulteriori quattro, salvo casi eccezionali previsti dalla legge (es. vendita dell’immobile, uso personale del proprietario, ristrutturazioni integrali).

2. Contratto a Canone Concordato (3+2 anni): il canone è determinato secondo accordi territoriali tra associazioni di inquilini e proprietari. Tali contratti godono di agevolazioni fiscali sia per il locatore che per l’inquilino. La durata è di tre anni con rinnovo automatico di due, salvo diverso accordo.

Modalità di Registrazione

La registrazione del contratto può avvenire:

1. In modalità telematica: obbligatoria per i possessori di almeno 100 immobili, è comunque consigliata per tutti per comodità.

Chi può registrare telematicamente:

• Il contribuente stesso (previa abilitazione ai servizi Entratel/Fisconline);
• Un delegato con competenze adeguate;
• Un intermediario abilitato (commercialista, CAF, agenzia immobiliare, ecc.).

Strumenti disponibili: Locazioni Web e Pagamenti Registro Web, offerti dall’Agenzia delle Entrate per compilazione, invio e pagamento online dell’imposta di registro e del bollo.

2. In modalità cartacea: il contratto può essere registrato anche fisicamente presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate. Sono necessari:

• Due copie del contratto firmate (una originale + una copia);
• Marche da bollo (€14,62 ogni 4 facciate o 100 righe);
• Modello 69 per la richiesta di registrazione;
• Modello RR con elenco degli atti;
• Ricevuta di pagamento dell’imposta tramite Modello F23.

Costi di Registrazione

Imposta di Registro: l'importo varia in base alla natura dell’immobile:

• Abitazioni: 2% del canone annuo per ogni anno;
• Fabbricati strumentali: 1% se locati da soggetti IVA, altrimenti 2%;
• Fondi rustici: 0,5% del canone annuo;
• Altri immobili: 2% del corrispettivo annuo.

Importo minimo per il primo anno: 67 euro

Marca da bollo: €14,62 ogni 4 facciate o ogni 100 righe, da apporre su ciascuna copia del contratto.

Modalità di Pagamento dell’Imposta

È possibile scegliere tra:

• Pagamento in un’unica soluzione per tutta la durata del contratto (con uno sconto pari alla metà del tasso di interesse legale per ogni annualità);
• Pagamento annuale, entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualità precedente.

Per proroghe, cessioni o risoluzioni: è previsto il pagamento di un’imposta del 2% o 1% (se locatore soggetto IVA), tramite Mod. F23, entro 30 giorni. Per risoluzioni anticipate: imposta fissa di €67.

Sanzioni e Ravvedimento Operoso

Inadempienze sanzionabili:

• Omessa registrazione: fino al 240% dell’imposta dovuta;
• Occultamento parziale del canone: fino al 400%;
• Ritardo nel pagamento: minimo 30%.

Come sanare: il ravvedimento operoso consente di regolarizzare la posizione con sanzioni ridotte, a condizione che non siano già iniziate attività ispettive.

Tardiva registrazione:

• Entro 90 giorni: sanzione ridotta al 10% + interessi legali;
• Entro 1 anno: sanzione al 12% + interessi.

Tardivo pagamento:

• Entro 30 giorni: sanzione al 2,5% + interessi;
• Entro 1 anno: sanzione al 3% + interessi.