Due Diligence Immobiliare:
Adempimenti e Assistenza Professionale
Servizio di Due Diligence Immobiliare per Acquisto
L’attività di due diligence immobiliare rappresenta uno strumento essenziale per garantire la sicurezza giuridica, tecnica e amministrativa di un’operazione di compravendita. Il nostro studio fornisce un servizio professionale e multidisciplinare, volto ad assistere privati, imprese e investitori in ogni fase del processo di acquisizione di beni immobiliari.
L’obiettivo è fornire un’analisi oggettiva e approfondita, utile a prevenire rischi, valutare con precisione lo stato dell’immobile e orientare decisioni informate.
▸ Verifica della situazione giuridica e patrimoniale
- Analisi dei titoli di provenienza e della catena di proprietà
- Ispezioni ipotecarie e catastali
- Verifica di gravami, servitù, vincoli e contenziosi in corso
▸ Verifica urbanistica ed edilizia
- Conformità agli strumenti urbanistici vigenti
- Regolarità delle autorizzazioni edilizie (licenze, permessi, SCIA)
- Verifica della corrispondenza tra stato di fatto e documentazione autorizzativa
- Esistenza di abusi edilizi, istanze di sanatoria o condoni
Due Diligence Immobiliare: Cos'è, Come si Fa e Perché è Fondamentale
Introduzione
La due diligence immobiliare è un processo strutturato di analisi e verifica, finalizzato a raccogliere tutte le informazioni rilevanti su un immobile prima della sua acquisizione...
Obiettivi della Due Diligence
- Verificare la proprietà legale e la regolarità ipotecaria;
- Accertare la conformità urbanistica ed edilizia;
- Valutare eventuali vincoli ambientali o paesaggistici;
- Analizzare la redditività e i contratti in essere;
- Stimare eventuali costi occulti;
- Valutare il valore economico effettivo dell’immobile.
Le Principali Aree di Analisi
1. Due Diligence Legale
Comprende l’esame della situazione giuridica dell’immobile, inclusi titoli di proprietà, ipoteche, servitù, e altri elementi giuridici.
2. Due Diligence Urbanistica ed Edilizia
Verifica della corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e quanto autorizzato dagli enti pubblici.
3. Due Diligence Tecnica
Controllo tecnico sull’integrità strutturale, impianti, certificazioni e possibili interventi futuri.
4. Due Diligence Ambientale
Analisi della presenza di contaminazioni, obblighi ambientali e vincoli territoriali.
5. Due Diligence Economica e Contrattuale
Valutazione di contratti di locazione, redditività dell’immobile e ritorno economico dell’investimento.
Fasi del Processo di Due Diligence
- Lettera di intenti (LOI)
- Raccolta documentale
- Analisi tecnica e legale
- Redazione del report finale
- Negoziazione finale
Importanza Strategica della Due Diligence
La due diligence è uno strumento essenziale per qualsiasi investitore, in quanto riduce l’incertezza e offre basi solide per le decisioni finanziarie e operative.
Conclusione
La due diligence non è un costo accessorio, ma un investimento in sicurezza. Una verifica completa garantisce una compravendita trasparente, consapevole e protetta da rischi futuri.
