Accordo Territoriale Roma 2023 spiegato

Accordo Territoriale di Roma: cosa disciplina davvero

L’Accordo Territoriale di Roma Capitale è il documento che stabilisce le regole operative per stipulare contratti di locazione abitativa a canone concordato nel Comune di Roma. Non è una semplice tabella di valori: è il sistema attraverso cui vengono coordinati zona dell’immobile, superficie convenzionale, caratteristiche dell’appartamento, durata del contratto, eventuali maggiorazioni o riduzioni e attestazione finale di conformità.

In pratica, l’Accordo risponde a una domanda molto concreta: quale canone può essere pattuito per un immobile situato a Roma se le parti vogliono utilizzare il regime del canone concordato? La risposta non dipende da un solo dato, ma da una sequenza di verifiche tecniche.

Come è strutturato l’Accordo Territoriale di Roma

L’Accordo è organizzato in titoli e allegati. La parte principale disciplina i contratti agevolati, i contratti transitori ordinari, gli accordi integrativi, gli oneri accessori, la conciliazione e il rinnovo dell’accordo. Gli allegati sono invece essenziali per l’applicazione pratica: contengono le zone, le fasce di oscillazione, gli elementi oggettivi per determinare il canone, le schede di calcolo e i modelli di attestazione.

Zone, microzone e fasce di oscillazione del canone

Il territorio di Roma è suddiviso in aree omogenee e microzone. Per ciascuna zona sono previsti valori di oscillazione del canone, articolati in tre fasce: A, B e C. Queste fasce non sono liberamente intercambiabili: la collocazione dell’immobile in una fascia dipende dalle caratteristiche essenziali e dai parametri qualitativi dell’appartamento.

La zona serve a individuare il range di partenza. La fascia serve a capire dove collocare concretamente l’immobile all’interno di quel range. Un appartamento nello stesso quartiere può quindi avere un canone concordato diverso rispetto a un altro immobile situato nella medesima zona, se cambiano superficie, dotazioni, piano, stato manutentivo, arredo o classe energetica.

Superficie convenzionale: perché non coincide sempre con i metri quadri reali

Uno dei punti più importanti dell’Accordo riguarda la superficie convenzionale. Il canone non viene calcolato semplicemente moltiplicando i metri quadri catastali per un valore al metro quadro. Occorre partire dalla superficie calpestabile dell’unità immobiliare e poi considerare alcuni elementi accessori con percentuali diverse.

In linea generale vengono considerate, con coefficienti differenti, superfici come box, posto auto, balconi, terrazze, cantine, spazi scoperti esclusivi, verde condominiale e vani con altezza inferiore a 1,70 metri. Sono inoltre previste regole particolari per piccoli alloggi, unità di superficie intermedia e immobili molto grandi.

Fascia A, B o C: come si attribuiscono i parametri dell’immobile

L’Accordo distingue innanzitutto l’appartamento “normale” da quello carente di requisiti essenziali. Un immobile è considerato normale quando dispone di allaccio alla rete idrica, gas o impianto equivalente a norma, allaccio alla rete fognante e impianto di riscaldamento idoneo. In mancanza di uno di questi elementi, la collocazione diventa più restrittiva.

Una volta verificati i requisiti essenziali, si procede con i parametri qualitativi. Tra questi rientrano, ad esempio, posto auto, area verde, cantina, terrazzo o balcone, aria condizionata, ascensore, doppi servizi o bagno con finestra, porta blindata, doppi vetri, portierato, recente ristrutturazione, sistemi di sicurezza, cucina abitabile, videocitofono, antenna centralizzata, riscaldamento autonomo e assenza di barriere architettoniche.

Maggiorazioni e riduzioni: quando il canone può aumentare o diminuire

Dopo aver individuato zona, fascia e valore di riferimento, l’Accordo prevede alcuni correttivi. Tra le ipotesi più frequenti vi sono l’immobile completamente arredato, l’appartamento al piano attico, la classe energetica, gli interventi documentati di efficientamento o miglioramento sismico, il piano seminterrato o l’assenza di ascensore oltre una certa altezza.

Questi correttivi hanno una funzione importante: rendere il canone più aderente alle caratteristiche reali dell’immobile. Tuttavia non possono essere applicati in modo automatico o cumulativo senza controllo. Occorre sempre verificare se il presupposto esiste davvero e se il risultato rimane conforme ai limiti dell’Accordo.

In pratica: non tutti gli aumenti sono liberi

Il proprietario non può semplicemente aumentare il canone perché l’immobile “è bello”, “è in buono stato” o “è molto richiesto”. Le maggiorazioni devono trovare fondamento in elementi previsti dall’Accordo. La differenza tra canone di mercato e canone concordato sta proprio in questo: il secondo è costruito su criteri oggettivi, non sulla sola trattativa tra le parti.

Contratti disciplinati dall’Accordo: 3+2, transitori e studenti

L’Accordo riguarda diverse tipologie di contratti abitativi. La forma più conosciuta è il contratto agevolato 3+2, ma sono previste regole anche per i contratti transitori e per quelli destinati a studenti universitari. Ogni tipologia ha una logica diversa e non deve essere scelta solo per convenienza fiscale.

Il contratto transitorio richiede una reale esigenza temporanea del locatore o del conduttore. Il contratto per studenti presuppone la presenza di un conduttore iscritto a un corso universitario o assimilato e condizioni coerenti con la disciplina specifica. Il contratto 3+2, invece, è il modello ordinario del canone concordato abitativo di medio-lungo periodo.

Casi pratici sull’Accordo Territoriale di Roma

I casi pratici che seguono non hanno la funzione di sostituire il calcolo ufficiale o l’attestazione di rispondenza, ma aiutano a comprendere come l’Accordo Territoriale di Roma si applica nelle situazioni che più spesso emergono nella gestione reale dei contratti a canone concordato.

In ogni caso occorre partire dalla situazione concreta, verificare i documenti, individuare la corretta tipologia contrattuale e solo dopo applicare i criteri dell’Accordo. È proprio in questa fase che nascono gli errori più frequenti: si parte dal canone desiderato e si cerca di adattare l’Accordo, mentre il procedimento corretto è l’opposto.

Caso pratico n. 1: Appartamento di 65 mq con balcone e cantina: la superficie non coincide con i metri dell’annuncio

Un proprietario deve affittare un appartamento a Roma e parte dal dato che conosce meglio: “l’immobile è di circa 65 mq”. Spesso questo dato deriva dall’annuncio immobiliare, dalla planimetria, dalla visura catastale o da una precedente locazione. L’appartamento ha anche un balcone di 8 mq e una cantina di 6 mq. Il proprietario vorrebbe calcolare il canone moltiplicando semplicemente 65 mq per il valore della zona.

Il problema è che l’Accordo Territoriale non utilizza necessariamente il dato commerciale o catastale dell’immobile, ma richiede di determinare la superficie convenzionale. La superficie interna va considerata integralmente, mentre balconi, terrazzi, cantine e accessori simili non vengono normalmente sommati al 100%, ma ponderati secondo i criteri dell’Accordo.

La soluzione operativa è ricostruire la superficie da utilizzare nel calcolo: superficie calpestabile dell’abitazione, accessori, pertinenze, eventuali spazi esterni e tolleranze. Solo dopo si potrà applicare il valore al metro quadro previsto per la microzona e per la fascia corretta.

Caso pratico n. 2: Immobile arredato: quando l’arredo giustifica davvero una maggiorazione

Molti proprietari dichiarano che l’appartamento è arredato perché sono presenti una cucina, un armadio e qualche mobile lasciato dal precedente inquilino. In altri casi l’immobile viene consegnato completamente arredato, con cucina attrezzata, letto, armadi, tavolo, sedie, elettrodomestici e dotazioni effettivamente idonee all’uso abitativo immediato.

Le due situazioni non sono equivalenti. L’Accordo consente di valorizzare l’arredo, ma l’aumento non dovrebbe essere applicato in modo automatico ogni volta che nell’immobile è presente qualche elemento mobile. La valutazione deve essere coerente con la realtà dell’immobile e con quanto viene dichiarato nel contratto.

La soluzione corretta è verificare se l’arredo è effettivo, completo e funzionale rispetto alla tipologia di locazione. È opportuno predisporre o conservare un inventario, anche semplice, degli arredi consegnati, così da evitare contestazioni successive tra locatore e conduttore.

Caso pratico n. 3: Appartamento al piano attico: non basta essere all’ultimo piano

Un proprietario possiede un appartamento all’ultimo piano di un edificio e chiede di applicare la maggiorazione prevista per il piano attico. Dal suo punto di vista l’immobile è più luminoso, più silenzioso e più richiesto sul mercato rispetto ad altri appartamenti dello stesso stabile.

Nella pratica, però, non sempre “ultimo piano” e “attico” coincidono. Un appartamento posto all’ultimo piano può essere una normale unità abitativa, mentre la qualificazione come attico presuppone caratteristiche specifiche dell’immobile, della sua collocazione e spesso della sua percezione edilizia e commerciale.

La soluzione è non applicare automaticamente la maggiorazione. Bisogna esaminare la documentazione disponibile, la planimetria, le caratteristiche dell’unità e la coerenza della qualificazione con la realtà dell’immobile. Se il dato è dubbio, è preferibile adottare un approccio prudente o motivare con chiarezza la scelta effettuata.

Caso pratico n. 4: Quarto piano senza ascensore: il valore della zona non elimina la riduzione

Una situazione frequente riguarda appartamenti in zone centrali o semicentrali di Roma, situati al quarto o quinto piano di edifici senza ascensore. Il proprietario tende a valorizzare la posizione, la vicinanza ai servizi e la domanda elevata della zona. Il conduttore, invece, considera il piano alto senza ascensore un elemento di disagio significativo.

L’Accordo Territoriale serve proprio a evitare che la valutazione sia rimessa soltanto alla trattativa. Alcune caratteristiche possono aumentare il canone, altre possono ridurlo. Il piano elevato senza ascensore rientra tra gli elementi che devono essere valutati secondo i criteri dell’Accordo.

La soluzione operativa è verificare il piano effettivo, la presenza o assenza dell’ascensore e l’applicabilità della riduzione. Non è corretto ignorare questo elemento solo perché l’immobile si trova in una microzona con valori elevati.

Caso pratico n. 5: Classe energetica A: l’aumento richiede un APE coerente e aggiornato

Un locatore ha ristrutturato l’immobile, ha sostituito gli infissi e ritiene che l’appartamento sia energeticamente efficiente. Chiede quindi di applicare l’aumento previsto per una classe energetica elevata. Tuttavia, al momento della predisposizione del contratto, l’unico APE disponibile è vecchio oppure indica una classe diversa.

In questi casi il problema non è soltanto il calcolo del canone, ma la prova del presupposto. La classe energetica non può essere attribuita “a sensazione” o sulla base del fatto che l’immobile sia stato migliorato. Deve risultare da un Attestato di Prestazione Energetica coerente con lo stato dell’immobile.

La soluzione è acquisire l’APE corretto prima di utilizzare la classe energetica nel calcolo. Se l’APE non è aggiornato, è prudente farlo predisporre o aggiornare prima della stipula. Solo dopo il dato potrà essere inserito in modo coerente nella determinazione del canone.

Caso pratico n. 6: Box auto ad uso esclusivo: perché non si somma come superficie abitativa

Un appartamento viene locato insieme a un box auto di 18 mq. Il proprietario, ragionando in termini di valore commerciale, vorrebbe sommare i 18 mq alla superficie dell’appartamento, sostenendo che il box aumenta molto l’interesse dell’immobile, soprattutto in quartieri dove parcheggiare è difficile.

La logica dell’Accordo è diversa. Il box è certamente un elemento rilevante, ma non viene normalmente trattato come se fosse superficie abitativa. Deve essere ponderato secondo il coefficiente previsto, con eventuali differenze in caso di zone particolari o di pregio.

La soluzione consiste nel distinguere il box dagli altri accessori, verificare se è ad uso esclusivo, rilevare la sua superficie e applicare il coefficiente corretto. Il box può quindi aumentare la superficie convenzionale, ma non nella stessa misura di una stanza abitabile.

Caso pratico n. 7: Terrazzo di grandi dimensioni: molto valore commerciale, ma calcolo vincolato

Un proprietario dispone di un appartamento con terrazzo di 40 mq. Sul mercato libero quel terrazzo renderebbe l’immobile molto più appetibile e giustificherebbe un canone più alto. Il proprietario chiede quindi di valorizzarlo in modo significativo anche nel canone concordato.

Il punto è che il canone concordato non segue integralmente la logica del mercato libero. Il terrazzo incide, ma secondo i criteri dell’Accordo. La superficie esterna non viene di norma computata al 100% e deve essere ricondotta alla superficie convenzionale mediante la percentuale prevista.

La soluzione è calcolare separatamente la superficie del terrazzo, applicare il criterio corretto e verificare l’effetto sul canone complessivo. In questo modo il terrazzo viene riconosciuto, ma senza trasformare il canone concordato in un canone di mercato.

Caso pratico n. 8: Giardino esclusivo: attenzione al limite rispetto alla superficie interna

In alcune zone di Roma, soprattutto fuori dal centro, capita di locare appartamenti con giardino o spazio scoperto esclusivo. Il proprietario tende a considerare il giardino come un valore quasi equivalente a una stanza aggiuntiva, soprattutto se lo spazio è ampio e utilizzabile.

L’Accordo, però, distingue tra superficie abitativa e spazi scoperti. Il giardino può incidere sulla superficie convenzionale, ma con criteri e limiti specifici. La ragione è evitare che un grande spazio esterno produca un canone sproporzionato rispetto alla reale consistenza abitativa dell’appartamento.

La soluzione è rilevare la superficie dello spazio scoperto, verificare se sia effettivamente in godimento esclusivo del conduttore e applicare il limite previsto. Il dato va poi coordinato con il resto della superficie convenzionale.

Caso pratico n. 9: Appartamento ristrutturato: quando la ristrutturazione rileva davvero

Un proprietario riferisce che l’immobile è stato “ristrutturato da poco”. Quando si entra nel dettaglio, però, emerge che sono stati tinteggiati gli ambienti, sostituiti alcuni sanitari o cambiati piccoli elementi di finitura. In altri casi, invece, sono stati rifatti impianti, pavimenti, infissi e distribuzione interna.

Ai fini dell’Accordo non tutte le migliorie hanno lo stesso peso. Una semplice manutenzione o un intervento estetico non sempre equivale a una ristrutturazione rilevante. Quando la ristrutturazione viene utilizzata per collocare l’immobile in una fascia migliore o per valorizzare i parametri qualitativi, il presupposto deve essere reale e documentabile.

La soluzione pratica è chiedere documenti: fatture, pratiche edilizie, dichiarazioni di conformità degli impianti, fotografie, relazione tecnica o altri elementi utili. Se manca una prova minima, è rischioso fondare il calcolo su una ristrutturazione dichiarata solo verbalmente.

Caso pratico n. 10: Contratto transitorio di 12 mesi: il proprietario vuole provarlo prima di impegnarsi

Un caso molto ricorrente è quello del proprietario che chiede un contratto transitorio di 12 mesi non perché esista una reale esigenza temporanea, ma perché vuole “provare” l’inquilino, mantenersi libero l’immobile o evitare un impegno più lungo. Dal punto di vista pratico la richiesta è comprensibile, ma non sempre è compatibile con la disciplina del contratto transitorio.

Il contratto transitorio non è una versione breve del contratto 3+2. Può essere utilizzato solo quando esiste una specifica esigenza temporanea del locatore o del conduttore, indicata nel contratto e riconducibile alle ipotesi previste dall’Accordo Territoriale. La temporaneità deve essere reale, documentabile e presente al momento della stipula.

Se il proprietario non ha una vera esigenza temporanea, oppure se il conduttore intende utilizzare stabilmente l’immobile come abitazione, la soluzione più prudente è valutare un contratto 3+2 a canone concordato, eventualmente con le tutele ordinarie previste per la gestione del rapporto.

Caso pratico n. 11: Contratto studenti: il conduttore “ha intenzione” di iscriversi ma non è ancora studente

Molto spesso viene richiesto un contratto per studenti universitari da persone, anche giovani e fuori sede, che dichiarano di voler studiare a Roma. In alcuni casi il conduttore non è ancora iscritto ad alcun corso universitario, oppure ha soltanto l’idea di iscriversi a breve. Il proprietario, vedendo che il conduttore è giovane e arriva da fuori Roma, ritiene comunque utilizzabile il contratto studenti.

In realtà il presupposto deve già esistere al momento della stipula. Non è sufficiente che il conduttore sia giovane, che viva fuori sede o che abbia un progetto futuro di studio. Il contratto per studenti universitari è collegato a una specifica esigenza abitativa derivante dalla frequenza di un corso di studio e deve essere coerente con la documentazione disponibile.

La soluzione corretta è acquisire prima della firma la documentazione idonea a dimostrare l’iscrizione o il titolo che giustifica il contratto. Se il presupposto non esiste ancora, è preferibile attendere oppure valutare una diversa tipologia contrattuale. In caso contrario si rischia di utilizzare un modello non coerente con la situazione reale.

Caso pratico n. 12: Affitto di una stanza: il canone non si decide “a camera” in modo libero

Un proprietario vuole affittare tre stanze dello stesso appartamento a tre diversi conduttori. La richiesta tipica è stabilire un prezzo per ogni stanza sulla base della dimensione, della luminosità e della domanda di mercato. La stanza più grande viene proposta a un importo maggiore, quella più piccola a un importo inferiore.

Questa impostazione è comprensibile dal punto di vista commerciale, ma nel canone concordato occorre partire dal canone dell’intera unità immobiliare. Solo dopo si può procedere alla ripartizione tra le singole porzioni, considerando la superficie della stanza e la quota di utilizzo delle parti comuni: cucina, bagno, corridoi, ingresso ed eventuali spazi condivisi.

La soluzione è calcolare prima il canone complessivo dell’appartamento secondo l’Accordo e poi ripartirlo in modo coerente tra le porzioni locate. La ripartizione deve essere ragionevole, documentabile e compatibile con il contratto utilizzato.

Caso pratico n. 13: Scelta del valore minimo, intermedio o massimo: non è una trattativa libera

Due appartamenti si trovano nella stessa microzona e hanno una superficie simile. Il proprietario del primo chiede il valore massimo perché l’immobile è ben tenuto; il proprietario del secondo chiede lo stesso valore massimo perché “in quella zona si affitta facilmente”. In entrambi i casi il rischio è confondere la fascia dell’Accordo con il prezzo di mercato.

La scelta del valore all’interno della fascia deve essere giustificata dalle caratteristiche dell’immobile e dai parametri qualitativi applicabili. Un appartamento normale ma privo di elementi rilevanti non dovrebbe essere collocato automaticamente al massimo solo perché la domanda di mercato è alta.

La soluzione è costruire il percorso logico: requisiti essenziali, parametri presenti, fascia applicabile, valore minimo/intermedio/massimo e eventuali correttivi. In questo modo il canone è difendibile e coerente con l’Accordo.

Caso pratico n. 14: Canone superiore al massimo: quando il proprietario vuole “aggiungere qualcosa”

Dopo aver effettuato il calcolo, può emergere che il canone massimo consentito dall’Accordo è inferiore a quello che il proprietario sperava di ottenere. In questi casi viene spesso chiesto se sia possibile aggiungere una somma per l’arredo, per le spese, per la posizione, per la richiesta del mercato o semplicemente perché “l’inquilino è d’accordo”.

Il consenso delle parti non basta a superare i limiti dell’Accordo quando si vuole mantenere la qualificazione del contratto a canone concordato e accedere ai relativi benefici fiscali. Il punto non è soltanto civilistico, ma anche fiscale: un canone non conforme può incidere sulla possibilità di fruire delle agevolazioni.

La soluzione è verificare se tutti gli elementi legittimi sono stati correttamente considerati. Se il canone resta superiore al limite, occorre valutare un diverso schema contrattuale oppure rinunciare al regime agevolato. Non è prudente “forzare” il risultato del calcolo.

Caso pratico n. 15: Contratto già registrato senza attestazione: cosa verificare prima di intervenire

Accade spesso che le parti registrino un contratto a canone concordato e solo successivamente si accorgano della necessità dell’attestazione. Talvolta il contratto è stato predisposto copiando un modello trovato online; in altri casi il canone è stato calcolato in modo approssimativo o utilizzando una tabella non aggiornata.

In questa situazione non basta “rilasciare un’attestazione” dopo la registrazione. Occorre prima verificare se il contratto utilizzato è coerente con il modello applicabile, se il canone rientra nei limiti dell’Accordo, se i dati dell’immobile sono corretti e se la tipologia contrattuale scelta è compatibile con il caso concreto.

La soluzione dipende dall’esito della verifica. Se il contratto è conforme, si potrà valutare la gestione dell’attestazione. Se emergono errori sostanziali, può essere necessario correggere, integrare o riconsiderare l’impostazione adottata, anche con riferimento agli adempimenti fiscali già effettuati.

Caso pratico n. 16: Aggiornamento ISTAT e cedolare secca: due piani da non confondere

Un proprietario chiede di inserire nel contratto l’aggiornamento ISTAT del canone e, nello stesso tempo, intende optare per la cedolare secca. La richiesta nasce spesso dal desiderio di mantenere il canone aggiornato nel tempo, soprattutto nei contratti di durata pluriennale.

Qui occorre distinguere il piano contrattuale da quello fiscale. L’Accordo può disciplinare l’aggiornamento del canone, ma l’opzione per la cedolare secca comporta regole specifiche che incidono sulla possibilità di applicare aggiornamenti. La scelta fiscale non va quindi lasciata a una valutazione successiva.

La soluzione è decidere prima della registrazione quale regime fiscale applicare e costruire il contratto in modo coerente. Se si opta per la cedolare secca, bisogna verificare attentamente gli effetti sull’aggiornamento del canone e sulle comunicazioni al conduttore.

Caso pratico n. 17: Immobile vincolato: il valore storico non basta senza documentazione

Alcuni immobili situati a Roma presentano caratteristiche storiche, architettoniche o particolari vincoli. Il proprietario può ritenere che tali caratteristiche giustifichino un incremento del canone o una diversa valutazione dell’immobile rispetto ad altre unità della stessa zona.

Anche in questo caso la questione non può essere gestita in modo generico. Bisogna distinguere tra pregio percepito, caratteristiche storiche, vincoli effettivi, documentazione urbanistica o culturale e criteri realmente rilevanti ai fini dell’Accordo. Non tutto ciò che rende un immobile “particolare” produce automaticamente effetti sul canone concordato.

La soluzione è acquisire e valutare la documentazione disponibile: atti, vincoli, dati catastali, eventuali provvedimenti, caratteristiche edilizie e ogni elemento utile a qualificare correttamente l’immobile. Solo dopo si può verificare se e come il dato incida sul calcolo.

Caso pratico n. 18: Grande proprietà immobiliare: quando non siamo davanti al piccolo locatore

Una società o un soggetto proprietario di numerose unità immobiliari può avere esigenze diverse rispetto al piccolo proprietario che affitta un solo appartamento. In questi casi possono emergere accordi, criteri organizzativi, gestione seriale dei contratti e necessità di uniformare le procedure interne.

L’Accordo contempla anche casistiche non ordinarie, che non possono essere affrontate con la stessa logica del singolo contratto familiare. La gestione di più immobili richiede attenzione alla coerenza dei criteri applicati, alla documentazione, alla tracciabilità dei calcoli e alla ripetibilità delle procedure.

La soluzione non è predisporre un contratto diverso ogni volta senza metodo, ma costruire una procedura: raccolta documentale, calcolo, scelta della tipologia contrattuale, verifica, attestazione e archiviazione delle evidenze. Questo riduce errori e contestazioni nel tempo.

Errori frequenti nell’applicazione dell’Accordo Territoriale

Accordo Territoriale e asseverazione: perché sono collegati

L’Accordo stabilisce le regole. L’asseverazione, o attestazione di rispondenza, serve a documentare che il contratto e il canone sono coerenti con quelle regole. Per i contratti non assistiti, l’attestazione assume un ruolo centrale anche ai fini delle agevolazioni fiscali.

Per questo il calcolo del canone, la redazione del contratto e la richiesta di asseverazione dovrebbero essere coordinati. Un contratto predisposto male può generare problemi anche se il canone numerico sembra corretto; allo stesso modo, un canone calcolato male può rendere incoerente un contratto formalmente ben scritto.

Revisione professionale della pagina

Questa pagina tratta una materia in cui profili fiscali, contrattuali, locatizi e operativi sono strettamente collegati. Per questo motivo il contenuto viene presentato con una doppia prospettiva professionale: fiscale/operativa e legale/contrattuale.

Le informazioni riportate rappresentano un inquadramento generale della disciplina e riflettono la normativa vigente alla data dell'ultima revisione. Esse non possono sostituire la valutazione professionale del singolo caso, che può richiedere verifiche documentali, approfondimenti normativi o l'analisi di circostanze specifiche.

Contenuto fiscale e operativo verificato da Dott.ssa Mariacarla D'Amico

Commercialista, Revisore Legale, Amministratore ISY Servizi Professionali e componente della Commissione Diritto del Lavoro ODCEC Roma. Supervisiona i profili fiscali, documentali e operativi collegati al canone concordato.

Profili legali e contrattuali verificati da Avv. Roberto De Santis

Avvocato patrocinante in Cassazione e componente della Commissione Lavoro dell’Ordine degli Avvocati di Roma. Integra la revisione degli aspetti civilistici, locatizi e contrattuali.

📅 Ultima revisione professionale: 28 giugno 2026

Il presente contenuto è stato verificato e aggiornato in base alla normativa vigente alla data sopra indicata.

Domande frequenti sull’Accordo Territoriale di Roma

L’Accordo Territoriale di Roma vale per tutti gli immobili del Lazio?

No. Questa guida riguarda il Comune di Roma Capitale. Per altri Comuni occorre verificare l’accordo territoriale applicabile localmente.

Il simulatore online sostituisce l’asseverazione?

No. Il simulatore aiuta a stimare il canone, ma l’asseverazione è una verifica formale di conformità rilasciata secondo le modalità previste dall’Accordo.

Posso scegliere il valore massimo della fascia?

Non sempre. Il valore deve essere coerente con i parametri dell’immobile e con la collocazione corretta nella fascia applicabile.

Il contratto a canone concordato conviene sempre?

Dipende dal rapporto tra canone di mercato, canone risultante dall’Accordo, fiscalità applicabile e obiettivi del proprietario.

Serve l’APE?

L’APE è normalmente rilevante nel contratto di locazione e può incidere anche sull’applicazione di alcuni criteri collegati alla classe energetica.

Un contratto già firmato può essere corretto?

Dipende dall’errore. Alcuni profili possono essere integrati o regolarizzati; altri richiedono una valutazione più attenta del contratto e della registrazione già effettuata.

Hai bisogno di applicare l’Accordo al tuo immobile?

Se devi stipulare un contratto a canone concordato a Roma, possiamo assisterti nel calcolo del canone, nella verifica della documentazione, nella predisposizione del contratto, nell’asseverazione e nella registrazione telematica.