Proroga del transitorio: quando serve assistenza professionale

La proroga di un contratto di locazione transitorio deve essere coerente con la durata massima prevista, con il motivo di transitorietà, con l’Accordo territoriale applicabile e con gli adempimenti fiscali successivi. Il modello aiuta a predisporre una bozza, ma non sostituisce la verifica professionale del contratto e della documentazione.

ISY Servizi Professionali assiste proprietari, conduttori e studi nella gestione di contratti di locazione, canone concordato, asseverazione, registrazione telematica, proroghe e adempimenti successivi, anche online e con controllo documentale.

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PROROGA CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIO

Il Sig./La Sig.ra nato/a a il e residente a in via C.F. , identificato/a mediante rilasciato dal Comune di il , di seguito denominato/a Locatore,

e il Sig./La Sig.ra nato/a a il residente a in via , C.F. , identificato/a mediante rilasciato dal Comune di il , di seguito denominato/a Conduttore.

Premesso che

- Tra le parti è in essere un contratto di locazione abitativa di natura transitoria con decorrenza dal e scadenza al avente ad oggetto l’immobile sito in , in via , registrato presso l’Agenzia delle Entrate di con codice identificativo n. , che qui deve intendersi integralmente trascritto.

- Il Conduttore ha manifestato la volontà di voler prorogare detto contratto di locazione, sussistendo i presupposti della transitorietà, avendo ricevuto un contratto di lavoro a termine con scadenza al (ovvero altra esigenza transitoria: ).

- Il Locatore è disposto a prorogare il contratto di locazione sino al , che deve considerarsi ultimo giorno di locazione, alle stesse condizioni del contratto oggetto di proroga, fatte salve eventuali modifiche espressamente indicate nel presente atto.

Tutto ciò premesso

Le parti pattuiscono e convengono quanto segue:

1) Il contratto di locazione abitativa di natura transitoria in essere tra le parti, come sopra meglio identificato e per i motivi sopra esposti, viene prorogato sino al , data che deve considerarsi come nuova e definitiva scadenza del rapporto di locazione, salvo ulteriori proroghe o rinnovi consentiti dalla legge e/o dagli accordi territoriali applicabili.

2) Restano confermate e pienamente efficaci tutte le condizioni, pattuizioni e clausole contenute nel contratto di locazione originario, nonché negli eventuali successivi accordi integrativi, in quanto non espressamente modificate dal presente atto di proroga.

3) Il canone di locazione annuo/mensile rimane fissato in € (in lettere ), da corrispondersi con le stesse modalità (es. bonifico bancario, contanti nei limiti di legge) e alle medesime scadenze previste nel contratto originario, salvo diverso accordo che le parti intendano di seguito riportare:

4) Qualora il contratto originario sia stato assoggettato al regime della “cedolare secca”, il Locatore dichiara di voler tale opzione anche per il periodo di proroga, fermo restando l’obbligo di effettuare le comunicazioni e gli adempimenti fiscali previsti dalla normativa vigente.

5) Restano altresì confermate le garanzie eventualmente prestate a corredo del contratto di locazione (deposito cauzionale, fideiussioni, garanzie di terzi, ecc.), salvo diversa pattuizione di seguito specificata:

Luogo e data

, lì

Il Locatore

____________________________ Il Conduttore

____________________________