Il contratto è stipulato per la durata di anni ⁴, dal al , e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, il contratto è prorogato di diritto di due anni, fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 della legge n. 431/98, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al citato articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni ovvero per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle stesse condizioni.

Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo territoriale tra le Associazione dei proprietari e degli inquilini e depositato il 27 luglio 2023 con protocollo n. 2023/0044852 presso il Comune di Roma, è convenuto in € , che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, in n. 12 rate eguali anticipate di € ciascuna, entro il giorno di ogni mese.

Il locatore dichiara di aver optato per la “cedolare secca” per la durata dell’opzione. ³

A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il conduttore versanon versa ³ al locatore una somma di € pari a mensilità ⁶ del canone, non imputabile in conto canoni, e produttiva di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Eventuali altre forme di garanzia:

Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori, allegato 5 al decreto emanato dal Ministero delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze. Per le spese di cui al presente articolo il conduttore versa una quota di €. salvo conguaglio.

Le spese di bollo per il presente contratto, ove dovute, e per le ricevute conseguenti sono a carico del conduttore. Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone documentata comunicazione al conduttore.

Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore. Il mancato puntuale pagamento, ove di importo pari almeno ad una mensilità del canone, costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

L'immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui conviventi . Salvo espresso patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocazione e di comodato sia totale sia parziale.

È facoltà del conduttore recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi tramite lettera raccomandata almeno sei mesi prima.

Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto e di prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della stessa. Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'unità immobiliare, di quanto segue: ovvero di quanto risulta dall'allegato verbale di consegna.

Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.

Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.

Il conduttore si obbliga a servirsi degli impianti comuni e, per quanto attiene all'impianto termico autonomo ove presente, subentra per la durata della detenzione alla figura del proprietario nell’onere di adempiere alle operazioni di controllo e manutenzione.

Il conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione. Modalità visite: .

La Commissione di cui all’articolo 6 (All. 6) del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze è composta da due membri scelti fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle designazioni del locatore e del conduttore. La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali e non comporta oneri.

A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati. Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/1978 e n. 431/1998 e all'Accordo definito in sede locale.

Altre clausole: