Salta al contenuto
Tool immobiliare · Rendita catastale · Valore fiscale

Calcolo valore catastale immobile da rendita

Calcola in modo rapido il valore catastale partendo dalla rendita catastale. Il risultato deriva dalla rivalutazione del 5% della rendita e dall’applicazione del coefficiente catastale previsto per la categoria selezionata. È un valore fiscale e catastale, utile per prime valutazioni su compravendite, imposte indirette, successioni, donazioni e verifiche immobiliari; non corrisponde al valore di mercato.
Tool gratuito Prima casa e altre abitazioni Rendita rivalutata 5% Successioni e donazioni Due diligence immobiliare
Vai al calcolo Richiedi assistenza

Dal valore catastale alla verifica immobiliare completa

Il valore catastale è spesso solo un primo dato fiscale. Per usare correttamente il risultato occorre verificare il contesto: acquisto, successione, donazione, trasferimento, contratto di locazione, due diligence documentale, eventuali pertinenze, agevolazioni prima casa e correttezza della visura catastale.

ISY Srl SB assiste privati, investitori, imprese e studi professionali negli adempimenti immobiliari, fiscali e documentali, con il supporto di commercialisti, avvocati e consulenti del lavoro e procedure interne organizzate secondo un sistema di qualità certificato UNI EN ISO 9001:2015.
Attenzione: il tool è orientativo. Prima di utilizzare il valore per un atto, una pratica fiscale o una valutazione patrimoniale, è opportuno controllare visura, categoria, rendita, titolarità, agevolazioni e finalità concreta dell’operazione.

Dichiarazione di successione

Assistenza nella ricostruzione del patrimonio, immobili, volture e adempimenti fiscali.
Successioni

Due diligence immobiliare

Verifica documentale prima di acquisto, trasferimento o messa a reddito dell’immobile.
Due diligence

Locazioni e canone concordato

Assistenza nella scelta del contratto, registrazione e valutazioni fiscali collegate.
Locazioni
✓
Verifica fiscale e documentale
Rendita, categoria, titolarità, agevolazioni e finalità dell’operazione.
ISO
Qualità certificata
Sistema di qualità UNI EN ISO 9001:2015 per servizi professionali.
IT
Operatività nazionale
Gestione online per privati, società e studi professionali in tutta Italia.

Dati per il calcolo

Valore catastale
Inserisci la rendita catastale risultante dalla visura o da altra documentazione catastale.
Il coefficiente cambia in base alla categoria catastale selezionata.
L'opzione “prima casa” si applica solo a categorie ammesse; per uffici, negozi e gruppo B/C speciali viene ignorata.
Puoi visualizzare il risultato con due decimali oppure arrotondato all'intero.
Formula utilizzata: Rendita catastale × 1,05 × coefficiente catastale
Nota: calcolo orientativo. Nei casi particolari occorre verificare corretta categoria catastale, agevolazione prima casa e finalità concreta del calcolo.

Prospetto (stampa)

Riepilogo orientativo del calcolo del valore catastale.
Rendita catastale
-
Rendita rivalutata del 5%
-
Categoria
-
Regime applicato
-
Coefficiente
-
Valore catastale
-
Avvertenza: il prospetto ha funzione meramente orientativa e non sostituisce verifiche documentali e catastali sul caso concreto.

Come si calcola il valore catastale

Il calcolo del valore catastale parte dalla rendita catastale. La rendita viene prima rivalutata del 5% e il risultato ottenuto viene poi moltiplicato per il coefficiente catastale previsto per la categoria dell'immobile. Per le abitazioni il coefficiente ordinario è in genere 126, mentre in presenza di agevolazione prima casa il coefficiente è normalmente 115,5. Per gli uffici A/10 il coefficiente tipico è 63; per i negozi C/1 è normalmente 42,84; per il gruppo B si utilizza di regola 147; per le categorie C/3, C/4 e C/5 il coefficiente ordinario è normalmente 126.

Il tool è pensato per dare una risposta semplice alle casistiche più frequenti. In presenza di categorie particolari, agevolazioni specifiche o finalità fiscali delicate, il dato va verificato insieme alla documentazione catastale e all’operazione concreta.

Domande frequenti

No. Il risultato è un valore catastale o fiscale e non rappresenta il prezzo di mercato dell'immobile.

Sì, per abitazioni e relative pertinenze il coefficiente può essere diverso in presenza dei presupposti per l'agevolazione prima casa. Per categorie come uffici e negozi, invece, tale opzione non si applica.

Può essere un dato orientativo, ma prima di assumere decisioni operative è opportuno verificare caso concreto, categoria catastale, rendita, titolarità e disciplina applicabile.