Tool locazioni · ISTAT FOI · Adeguamento canone
Calcolo rivalutazione canone ISTAT FOI e rivalutazione importi
Calcola l’adeguamento ISTAT del canone di locazione e la rivalutazione monetaria di un importo tra due periodi.
Lo strumento utilizza indici FOI e fornisce una stima orientativa da verificare sempre con la clausola contrattuale,
la tipologia di locazione e gli adempimenti fiscali collegati.
Strumento ISY
Canone locazione
Indice FOI
Rivalutazione importi
Servizi locazione
Serve applicarlo a un contratto reale?
Verifica clausola ISTAT, percentuale applicabile, mese di riferimento, comunicazione al conduttore e regime fiscale.
Dal calcolo ISTAT alla corretta gestione del contratto di locazione
L’adeguamento ISTAT non è solo un calcolo matematico: prima di applicarlo occorre verificare che il contratto lo preveda,
quale percentuale sia applicabile, se l’aggiornamento debba essere richiesto espressamente, quale sia il mese di riferimento
e se vi siano particolarità connesse a canone concordato, cedolare secca o rinnovi.
ISY Srl SB assiste proprietari, conduttori, professionisti e investitori nella gestione fiscale e documentale delle locazioni, con il supporto di commercialisti, avvocati e consulenti del lavoro e procedure interne organizzate secondo un sistema di qualità certificato UNI EN ISO 9001:2015.
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Attenzione operativa:
il risultato del tool è indicativo. Per utilizzare l’adeguamento in un rapporto reale occorre controllare la clausola contrattuale, la decorrenza, l’eventuale comunicazione al conduttore e la corretta gestione fiscale dell’importo aggiornato.
il risultato del tool è indicativo. Per utilizzare l’adeguamento in un rapporto reale occorre controllare la clausola contrattuale, la decorrenza, l’eventuale comunicazione al conduttore e la corretta gestione fiscale dell’importo aggiornato.
Contratto di locazione
Redazione, verifica clausole e corretta impostazione del rapporto locativo.
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Canone concordato
Verifica canone, accordo territoriale, asseverazione e agevolazioni fiscali.
Canone concordato
Registrazione contratto
Registrazione telematica, opzioni fiscali e adempimenti successivi.
Registrazione
€
Il calcolo avviene sul canone aggiornato anno per anno.
Di norma coincide con il mese indicato in contratto o con il mese di decorrenza.
Usa la percentuale prevista dalla clausola contrattuale.
Il canone viene aggiornato fino all’ultimo rinnovo utile entro il periodo finale.
Nota: il tool utilizza la variazione percentuale annua dell’indice FOI del mese selezionato.
Verifica sempre che nel contratto sia previsto l’adeguamento ISTAT e con quali modalità.
Avvertenza: il tool non ha valore legale e il risultato deve essere verificato.
€
Calcolo tramite rapporto tra indici FOI: indice finale / indice iniziale.
Il metodo annuale usa la media dei 12 mesi dell’anno, quando disponibile.
Mostra indice FOI del mese e variazione annua, se disponibile.
FOI senza tabacchi
Dataset interno
Aggiornato: 2025-12
Trasparenza dati: lo script usa i valori dell’indice FOI e le variazioni annue del mese
per l’adeguamento del canone. Per usi ufficiali è sempre opportuno verificare il dato e la fonte ISTAT aggiornata.
Guida pratica: quando applicare la rivalutazione ISTAT
L’adeguamento ISTAT del canone di locazione può essere applicato solo se previsto dal contratto e nei limiti stabiliti
dalla clausola e dalla disciplina applicabile. In molti casi occorre verificare se l’aggiornamento sia automatico o se richieda
una comunicazione, quale mese debba essere assunto come riferimento e quale percentuale della variazione FOI sia utilizzabile.
Il calcolo aritmetico è quindi solo il primo passaggio. In caso di contratto a canone concordato, opzione per cedolare secca, rinnovi, proroghe o contestazioni tra le parti, è opportuno verificare l’intero rapporto locativo.
Il calcolo aritmetico è quindi solo il primo passaggio. In caso di contratto a canone concordato, opzione per cedolare secca, rinnovi, proroghe o contestazioni tra le parti, è opportuno verificare l’intero rapporto locativo.
FAQ su rivalutazione ISTAT e canoni di locazione
No. Occorre verificare la clausola contrattuale, la disciplina della locazione e l’eventuale regime fiscale scelto.
Si usa quando è previsto dalla legge o dal contratto applicabile. La percentuale va sempre verificata sulla clausola concreta.
Sì. ISY può assistere nella predisposizione e registrazione telematica del contratto, nella gestione delle opzioni fiscali e negli adempimenti successivi.