Tool IMU ISY · Rendita catastale · Acconto e saldo · Servizi immobili
Calcolo IMU online: rendita, categoria, aliquota, acconto e saldo
Inserisci rendita catastale, categoria, Comune,
aliquota, mesi e quota di possesso.
Ottieni una stima dell’IMU annua e la ripartizione tra acconto e saldo,
con dettaglio della base imponibile.
✅ Tool gratuito
🏠 Prima / seconda casa
🏛️ Moltiplicatori catastali
📆 Acconto / saldo
📍 Aliquota modificabile
Serve una verifica professionale?
Per immobili locati, compravendite, successioni, canone concordato o dubbi su aliquote e adempimenti,
i professionisti ISY possono verificare il caso concreto.
Dal calcolo IMU alla gestione corretta dell’immobile
Il calcolo IMU è spesso solo un tassello: per un immobile locato o da locare possono incidere anche
registrazione del contratto, scelta tra canone libero e canone concordato,
cedolare secca, rendita catastale, imposte di registro, verifiche documentali e corretta gestione delle scadenze.
ISY Srl SB opera con professionisti e procedure interne organizzate secondo un sistema di qualità certificato UNI EN ISO 9001:2015. Il tool ti dà una prima stima; la pagina servizio ti consente di trasformare il dato in un controllo operativo, con assistenza su locazioni, pratiche immobiliari e adempimenti collegati.
ISY Srl SB opera con professionisti e procedure interne organizzate secondo un sistema di qualità certificato UNI EN ISO 9001:2015. Il tool ti dà una prima stima; la pagina servizio ti consente di trasformare il dato in un controllo operativo, con assistenza su locazioni, pratiche immobiliari e adempimenti collegati.
Contratti di locazione
Registrazione telematica, imposte, adempimenti successivi e supporto operativo.
Vai al servizio
Canone concordato
Valutazione convenienza, asseverazione e supporto per contratti agevolati.
Approfondisci
Due diligence immobiliare
Controlli documentali prima di acquistare, vendere o mettere a reddito l’immobile.
Vedi servizio
Dati per il calcolo
€
Valore da visura catastale: non è il valore commerciale dell’immobile.
Il tool imposta il moltiplicatore catastale tipico. Puoi modificarlo manualmente.
Se selezioni un capoluogo il Comune viene compilato automaticamente.
Per città non presenti seleziona “Altra città / altro Comune” e inseriscilo manualmente.
Attenzione: le aliquote IMU variano in base al Comune, all’anno e alla tipologia di immobile.
I valori precompilati sono solo indicativi e devono sempre essere verificati con la delibera o il prospetto IMU ufficiale del Comune competente.
Puoi verificare i valori aggiornati sul portale del MEF:
consulta le aliquote IMU sul sito del MEF.
%
Inserisci l’aliquota applicabile. Se selezioni un capoluogo supportato il valore viene precompilato.
Esenzioni e riduzioni dipendono da normativa, delibere comunali e situazione concreta.
Informativo: limiti pertinenziali e casi particolari vanno verificati.
Da 1 a 12.
%
Es. 50% se comproprietà.
Auto-impostato dalla categoria, modificabile.
€
Inserisci solo se sai che ti spetta.
%
Di norma 50% / 50%.
Disclaimer: calcolo orientativo. Aliquote, riduzioni, esenzioni e adempimenti dipendono da normativa,
delibere comunali e situazione concreta dell’immobile.
Risultati
Base imponibile stimata
—
Rendita × 1,05 × moltiplicatore × quota × mesi/12
IMU annua stimata
—
Base imponibile × aliquota − detrazione
Acconto stimato
—
IMU annua × % acconto
Saldo stimato
—
IMU annua − acconto
Dettaglio calcolo
| Comune | — |
|---|---|
| Rendita catastale | — |
| Rendita rivalutata (× 1,05) | — |
| Moltiplicatore | — |
| Quota possesso | — |
| Mesi di possesso | — |
| Aliquota | — |
| Detrazione | — |
| IMU annua stimata | — |
Hai un caso concreto? Fai verificare il risultato
Se l’immobile è locato, acquistato/venduto durante l’anno, in successione, con pertinenze, agevolazioni o più comproprietari,
la stima va collegata ai documenti. ISY può verificare la pratica con professionisti e procedure interne certificate ISO 9001.
Guida rapida: cosa verificare oltre al calcolo
Il risultato IMU dipende dalla rendita catastale, dalla categoria, dal moltiplicatore, dall’aliquota deliberata dal Comune, dalla quota di possesso e dai mesi. In pratica, però, possono incidere anche esenzioni, riduzioni, abitazione principale, comodato, locazioni a canone concordato, pertinenze e variazioni in corso d’anno.
Per immobili locati o da mettere a reddito, il calcolo IMU dovrebbe essere letto insieme alla fiscalità della locazione: cedolare secca, canone concordato, registrazione telematica, imposta di registro e corretta predisposizione del contratto.
FAQ sul calcolo IMU
La rendita catastale viene rivalutata del 5%, poi moltiplicata per il moltiplicatore catastale. La base così ottenuta viene rapportata a quota e mesi di possesso e moltiplicata per l’aliquota comunale.
Devi inserire l’aliquota deliberata dal Comune per quella tipologia di immobile e per l’anno di riferimento. I valori precompilati sono orientativi e vanno sempre verificati.
No. Il tool è orientativo. Riduzioni, esenzioni e casi particolari devono essere verificati sulla base della normativa, della delibera comunale e dei documenti dell’immobile.
Sì. ISY supporta il cliente su registrazioni telematiche, canone concordato, contratti di locazione, due diligence immobiliare e adempimenti collegati.