Tool gratuito
Rendimento lordo / netto
NOI + Cash Flow
Calcolatore Rendimento Immobiliare: Lordo e Netto Online
Inserisci investimento, canone, sfitto, costi e regime fiscale: ottieni una stima orientativa di
rendimento lordo, NOI, rendimento netto e cash flow,
con opzione mutuo e grafico riepilogativo.
Nota importante
Il calcolo è una stima orientativa e non sostituisce un’analisi professionale
(variabili contrattuali, fiscalità, deduzioni, capienza, IMU effettiva, spese straordinarie).
Come funziona il calcolo
La rendita immobiliare può essere letta su più livelli: una prima misura (lordo), poi la redditività operativa (NOI),
infine il netto dopo imposte e l’eventuale impatto del mutuo sul cash flow.
Rendimento lordo
Canone annuo lordo / investimento complessivo. È utile per un confronto rapido,
ma non considera costi, sfitto e imposte.
NOI (Net Operating Income)
Canone effettivo – costi operativi. Tiene conto dello sfitto e dei costi annui ricorrenti,
ed è uno dei parametri più robusti per valutare un immobile.
Rendimento netto
(NOI – imposte) / investimento complessivo. È la redditività che “resta in tasca”
in modo più realistico (stima).
Cash flow con o senza mutuo
Il cash flow considera la liquidità annuale: netto post imposte e, se attivi il mutuo,
anche la rata annua stimata.
Cosa inserire nel calcolatore
- Investimento complessivo: prezzo, spese accessorie e lavori/arredi.
- Canone mensile e sfitto: per stimare il canone effettivo annuo.
- Costi operativi: condominio non ribaltabile, manutenzione, gestione, IMU, ecc.
- Regime fiscale: cedolare secca (21% / 10%) oppure ordinario (stima semplificata).
- Mutuo (opzionale): importo, tasso, durata per stimare la rata.
Calcolatore rendita immobile
Rendimento, NOI e cash flow (stima orientativa)
Rendimento lordo
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Rendimento netto
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NOI (€/anno)
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Reddito operativo netto
Cash flow (€/anno)
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Breakdown annuale (canone effettivo → cash flow)
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Dettaglio calcolo
Stima orientativa
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FAQ
Il rendimento lordo considera il canone annuo rapportato all’investimento complessivo.
Il rendimento netto considera anche sfitto, costi operativi e imposte: è più vicino alla redditività effettiva.
Il NOI è il reddito operativo netto: canone effettivo (al netto dello sfitto) meno costi operativi.
È utile per confrontare immobili diversi, perché isola la componente “operativa” dalla leva finanziaria.
Sì. Attiva l’opzione mutuo e inserisci importo, tasso e durata: il tool stima una rata annua con ammortamento alla francese
e ricalcola il cash flow (stima).
È una stima orientativa. Per la cedolare secca si applica l’aliquota al canone effettivo.
In ordinario si usa una stima semplificata con aliquota marginale e addizionali inserite dall’utente.
Imposta una percentuale di vacancy: il canone annuo viene ridotto automaticamente per riflettere periodi di mancata locazione
o insoluti (stima prudenziale consigliata).